赵太宇在检查门窗的同时，他的同事小黎正在用小木槌敲击房间的所有瓷砖和木地板，细心地听着每一处瓷砖和木地板下有无空鼓。小黎向记者介绍：“做医生有望、闻、问、切，我们这一行业有摸、闻、听、看、量、试，现在这一步就是听”。在小黎的“听诊”下，全套住宅发现了7处瓷砖和木地板空鼓。赵太宇进一步介绍：“无论是设备还是标准，都要由人来掌握。况且很多细微之处，不是简单靠设备就发现问题的。”
“闻”，指的是室内装修气味污染情况。赵太宇说：“我们也有专业的设备来检测室内空气污染情况，但因这部分要单独收费，不少业主自我感觉没有问题就会不做检测。但如果我们闻到异味，就会向业主建议。”当天的业主王女士就没有要求检测空气质量。赵太宇告诉记者，他在前一天检查南沙某洋房单位时，就建议业主检测，结果显示“甲醛超标1.5倍、TVOC有机污染物超标7倍，其他各项均有微量超标”。
“摸”，则需要纯手工操作。记者见赵太宇戴上手套后，仔细摸遍了每一处墙壁。结果，在客厅摸出了墙上的一处裂缝。“从裂缝的走势看”，他告诉记者，“这是油漆不匀造成的，不是结构问题”。但他同样在裂缝处贴上了便条纸并记录在案，建议业主要求发展商整改。经过“模”，他还发现两处锁头松脱、多处地板瓷砖不平整（可能积水藏灰），同样记录下来要求发展商整改。
“看”，是对比国家标准细心观察。经过观察，赵太宇发现阳台的滑动门和一个房间的窗户没有预留走水的小孔，厨房橱柜后有一处没有粘贴瓷砖……除了对比国家标准，“看”还需要对比收楼标准。赵告诉记者，不久前他们检验南沙某别墅时发现，住宅多处和收楼标准不符，他说：“收楼标准写的是阳台铁栏杆，但实际用了玻璃栏杆，大门写的是实木门，但实际用了铁门。虽然实际使用的设备比收楼标准还要贵，但业主还是凭我们的验房报告索赔成功。”
“量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否成垂直。经过测量，这套住宅的书房木地板有一处突起6毫米，赵说：“国家标准是正负3毫米以内。”此外还有一处角落没有形成垂直，赵评价说：“这些都不是结构问题，主要是刷墙刷地不好”。
“试”是最后的一道工序，主要是试电和试漏水。试电是用一个像万能充一样的小设备试插座，结果是其中一个插座零线和火线接反，虽然可以使用，但存在安全隐患。检查完所有项目后，赵和小黎取了几包沙袋，把卫生间、厨房和阳台的地漏堵上，然后放水。他告诉记者，“这个项目要48个小时后才能看出，主要是看墙体的闭水性，看看有无漏水的隐患”。
律师：漏检问题可向验房师索赔
所有的项目检测完成后，赵太宇写了一份简单的报告给业主签名，业主核对后签字付钱。记者看到，这份报告是和“委托书”一起的。小黎则用数码相机拍下所有检查出来的问题，并承诺会提供一份图文并茂的委托书。
赵太宇告诉记者，他们以前也曾以合同形式来规范和业主之间的关系，但不少业主嫌麻烦，就变成了现在的“委托书”。记者看到，委托声明写着“本报告是我司依据有关规范及行业标准的专业分析、意见和结论，仅作参考，不得用作其它用途；我司与本验收报告中的业主及施工方没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害相关或偏见；对本报告未提及项目，本公司不予评判。”
这份委托书的法律问题请教了胡周雄律师，胡律师介绍，双方签订了委托书，就行成了法律关系，如果业主日后发现房屋发生质量问题，而这些质量问题是报告中需要检验的项目而没有检测出的，除了向发展商索赔，还可以通过诉讼要求验房者承担责任。业主要保存好发票或者收据作为证据。
